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城西物流市场内
物流地产受房企瞩目,大湾区租金收益步入峰值期 |
来源:常州到珠海货运公司 http://0756.xin56.com 发布时间:2020-7-6 点击数: |
在过去的十年中,中国的房地产市场物流地产是发展最快,最热门的行业之一,其在热疫情持续。例如,湾区广东,香港的范围内,目前的物流地产市场将会在未来十年租赁期间达到峰值。 第一太平戴维斯研究发布了“大湾区物流指数”显示,十大城市的随访研究,广州,深圳,东莞,佛山,惠州,中山,江门,珠海八个城市晚成租金上升。 对此,第一太平戴维斯预计,尽管新皇冠肺炎疫情的影响,个别业主降低租金收入预期,但长期的租赁需求将继续因经济发展和产业结构,扩大的扩大规模消费市场,除了个别城市,城市的每个大多数预计项目租金因此可以最终保持上升势头。 数据显示,2010年上半年至2020年上半年,十多年的物流海湾地区租金指数同比上涨97.5至197.5?;其价格指数上涨157.1%,至257.1。比A级写字楼租金指数同期大湾区物流租金指数上升高45.9个百分点;而两个市场价格指数的增长差距更是显著,比后者81.7%的前者。 物流在高温房地产和低空置率状态。截至2020年上半年,大湾区高标准仓库总存量(不包括澳门)达10788000平方米,平均空置率为9.5·R 在2020年上半年的价格,香港的总的每月每平方米135.5元,居湾区,并在过去十年租金成本,与内地城市租房的总成本之间的差距继续扩大。深圳,广州,前两个湾区内地城市的总租金成本细目,结束了每平方米每月分别57.0元和每月每平方米39.6元。 值得注意的是,目前的大湾区高标准仓库仍处于供不应求的状态。在该地区人均高标准仓库面积只有0.14平方米,小于2.0?F的美国和其他发达国家。第一太平戴维斯表示,尽管大湾区高标准仓库库存预计总量可达13461000平方米在2022年,但根据城市规划和发展的地方经济发展的方向,“广东,香港大湾发展规划”提出,未来供应的增长仍然无法满足日益增长的需求。 在流行,物流基础设施的重要性强调,航天工业,并逐渐获得了更广泛的公众关注的发展。 房企龙头万科(000002)是物流业的早期布局之一。 6月3日,万科的“王维物流 - 电子资产 - 物流仓储资产支持专项规划”(以下简称“物流类房地产投资信托基金的王维第一阶段”)在深圳证券交易所上市,573.2规模万元,其中295万元规模优先级证券(真诚AAAsf等级获得),的27820万元档次,上规模的股权证券,期限为3 + 3 + 2年。据悉,万卫级的物流房地产投资信托基金两种产品基本都是高标准仓储物流园区。 投资的头第一太平戴维斯深圳副董事总经理,吴芮,也提到了这一点,物流地产是比较高的专业要求,也有投资门槛,王维物流类REITs产品的落地,将引导涉足物流地产投资活动的个人投资者和刺激国内物流地产发展到一个新的水平。 本文由:常州到珠海货运公司 http://0756.xin56.com 编辑,转载请著名出处!
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